Találatok a következő kifejezésre: Mit lehet ha esetleg a vevő (1 db)

Mit lehet tenni ha esetleg a vevő visszalép a vásárlástól? Egyáltalán megteheti ezt?

Én vagyok az eladó (ingatlanról van szó), a szerz?dést megkötöttük, ma járt le a határid?. 2 hete volt az értékbecsl? kint megnézni a házat de nagyon kevésre értékelte fel az ingatlant, ezért a vev? most egy másik banktól akar hitelt felvenni. Én viszont attól félek, hogyha ez a bank is kevésre értékeli akkor visszalép a vev? a vásárlástól. Ilyenkor valami kárpótlás vagy valami jár esetleg? Mit tudok tenni?

Legjobb válasz: Ha nem kértél foglalót, és elõszerzõdést sem kötöttek ( ezt a ptk-ban elõszerzõdés címszó alatt találod, a paragrafusszámot hirtelen most nem tudom) akkor nem tudsz mit tenni, hacsak a vevõd nincs annyira korrekt, hogy a tulaj lap árát kifizeti. Ja most látom, hogy azonnal kötöttetek szerzõdést. De milyet? Adásvételit vagy elõszerzõdést vagy mit?

Ha nem kértél foglalót, és elõszerzõdést sem kötöttek ( ezt a ptk-ban elõszerzõdés címszó alatt találod, a paragrafusszámot hirtelen most nem tudom) akkor nem tudsz mit tenni, hacsak a vevõd nincs annyira korrekt, hogy a tulaj lap árát kifizeti. Ja most látom, hogy azonnal kötöttetek szerzõdést. De milyet? Adásvételit vagy elõszerzõdést vagy mit?
Elõszerzõdésre egy bank sem fog hitelt adni, az a szerzõdés adás-vételi szerzõdés. Amúgy foglalót nem azért kell fizetni, mert nem azonnal jön létre az adás-vétel! A foglaló egy alakisága az átadott pénzösszegnek [a kérdésbõl nem derült ki, hogy egyáltalán valamennyit fizetett-e bele a vevõ], azt az adás-vételi szerzõdésben LE KELL ÍRNI, hogy mennyi az átadott készpénzbõl elõleg és mennyi a foglaló! Ingatlant nem is igazán szabad eladni foglaló nélkül - pláne nem hiteles ügyleteknél. Amúgy ez az "elég sürgõs lenne eladni az ingatlant" kijelentés a hazai ingatlanpiacon nem igazán játszik. Várd meg, hogy a vevõ tudjon hitelt intézni, és akkor a pénzednél leszel. De ha nincs a szerzõdésben foglaló kikötve, akkor a szerzõdéstõl te is visszaléphetsz - azaz áruld addig az ingatlant, amíg meg nem veszi valaki. Ha jön vevõ, az eredeti adás-vételit felbontod.
Azt a pénzt nem fogod látni! "3. A vevõ hitelbõl és szoc. pol-ból akarja fizetni a teljes árat (se foglaló sem elõleg nem volt)" A bankban se hülyék dolgoznak, az értékbecslõ meg az õ emberük! Nem tudom honnan az info, hogy a becsüs alá becsülte az ingatlant, mert azt nem szokták elmondani az ügyfélnek mennyi a becsérték csak azt, hogy megkapja a hitelt, vagy sem! A hitelbírálathoz a bank a becsült forgalmi érték kb 70%-át veszi figyelembe, és ennek a 70-75%-áig hitelez! Így a vevõ kb. a vételár feléig tud hitelt felvenni, és ehez jön még hozzá a félszocpol! Ha csak nincs 10 gyereke, vagy nem közalkalmazott semmiképp se tudja csak a hitelbõl, és a szocpolból kifizetni a vételárat! Ha a fizetési határidõ lejárt, az már elegendõ indok az eladástól való elállásra! Hívd el õket az ügyvédhez, és papírozzátok le a dolgot! Még mindig kevesebbet buksz rajta, mintha 10 év alatt részletekben fizeti ki a hátralékot! Ráadásul abban az esetben semmit se tehetsz ellene, még akkor se ha havi 5000 forintjával törleszt!
Azért ez a bank mennyit hitelez igencsak érdekes. Ha jó a fizetés az ingatlan BECSÉRTÉKÉNEK (nem a hitelfedezeti értékének!) a 100%-át is megfinanszírozza pl. egy budapesti ingatlan esetén! Tehát az, hogy csak a felét finanszírozza meg, az azért elég téves infó. Nekem is ismerõsöm most vett lakást, 10, 5 millió, másfél millió önerõ, a maradék hitel. Simán megy.
"Nekem is ismerõsöm most vett lakást, 10, 5 millió, másfél millió önerõ, a maradék hitel. Simán megy." Ha az ismerõs közalkalmazott, akkor el tudom képzelni, mert értük az állam kezességet vállal! Ha nem akkor érdekes történet, a koma vagy vetít, vagy vitt be másik fedezetet! Gyakorlatilag az összes nagyobb bankban megfordulok a munkám során, de nekem is sokat kellett pedáloznom, hogy egyetlen vas nélkül építkezni kezdhessek! :)
Viszont azt nem igazán értem, amit az utolsó elõtti hozzászóló írt: "Még mindig kevesebbet buksz rajta, mintha 10 év alatt részletekben fizeti ki a hátralékot! Ráadásul abban az esetben semmit se tehetsz ellene, még akkor se ha havi 5000 forintjával törleszt!" Ha elõveszi a beszélõkéjét, és megdumál, hogy beköltözhessen, akkor soha nem látod a pénzed! "Nem baj testvér, itt a fele, a többit meg majd megadom!" Egyáltalán nem érdeke, hogy a közmû a nevére kerüljön! A nem fizetett számlákért nem õt veszik elõ! Ha meg törleszti a maradékot, akár pár forintonként, akkor a szándékot mutat a törlesztésre, így nincs peralap!
A kérdező hozzászólása: Ismételten köszönöm a válaszokat! Természetesen a beköltözés csak abban az esetben valósúlhat meg ha a teljes vételárat kifizette, mint ahogy a szerzõdésben van. Más eset szóba sem jöhet! A kulcsokat is csak akkor fogják megkapni ha átírattuk a közüzemi órákat. Azért én sem most jöttem le a falvédõrõl! :) Remélem, hogy minél hamarabb elintézõdik a dolog és emiatt nem kell már magamat idegesíteni. Ott lesz majd helyette a lakásfelújítás! :)


Hasonló válaszok

A kérdés szövege Válaszok száma

Postával kapcsolatban felvilágosít valaki?

Küldenék egy utánvétes csomagot, de ajándék lenne, így nem szertném kifizettetni, ami benne van. Ilyet lehet? De, ha lehetne, még a postaköltség felét is állnám, mert nagyon sok (annyi, mint a csomag értéke). Ilyen lehetséges??

3

Hány nap alatt érkezik meg egy ajánlott levél Debrecenből Romániába és Pestre?

Azt szeretném,hogy Péntekre odaérjen! mikor adjam fel,hogy pontosan vagy 1 nap késéssel odaérjen?

0

Hogyan tudtok ellenállni a bevásárlóközpontok, plázák csábításának?

Én most kerültem Budapestre. Azért jöttem, hogy pénzt gyűjtsek. Úgy érzem, hogy nagyon nehéz dolgom lesz. Vidéken egyszerűbb az élet, itt jobban kell adnod magadra. Mintha sodorna magával az áradat: ruhák, táskák, bizsuk, tengere, csábító illatok a plázákban. Lehet az lenne a legjobb, ha ezeket messze elkerülném, mert ez nem az én világom és nem is a pénztárcámé...Vagy egyszerűen közlekedjek szemellenzős lóként?

8

Hol tudnek eladni 50-60 darab uj laptopot felaron bitcoinert?

17

Mennyit kell költenie egy négytagú családnak havonta kajára, ha egészségesen és változatosan akarnak enni?

13

Van valakinek tapasztalata a Harmadik féles Ebay rendelésről?

a href='#' title='Ha bejelentkezel, a link kattinthatóvá válik' onclick='alert("A link bejelentkezés után lesz kattintható."); return false;'>[link]

1

Mennyibe kerülhet elindítani egy saját vállalkozást? Pl. Egy pékséget.

3

Kanadából cuccon nincs vám, de 27%-adó az van?

5

Postai dolgokban kiigazít valaki?

Hello!

2

Szegeden hol a legolcsóbb a szórólapnyomtatás?

2

Ha éttermek, kávézók, bankok, okmányirodák, földhivatalok, posták, takarékszövetkezet, áruházak nyitvatartása érdekli, kattintson ide!