Találatok a következő kifejezésre: Mit lehet ha esetleg a vevő (1 db)

Mit lehet tenni ha esetleg a vevő visszalép a vásárlástól? Egyáltalán megteheti ezt?

Én vagyok az eladó (ingatlanról van szó), a szerz?dést megkötöttük, ma járt le a határid?. 2 hete volt az értékbecsl? kint megnézni a házat de nagyon kevésre értékelte fel az ingatlant, ezért a vev? most egy másik banktól akar hitelt felvenni. Én viszont attól félek, hogyha ez a bank is kevésre értékeli akkor visszalép a vev? a vásárlástól. Ilyenkor valami kárpótlás vagy valami jár esetleg? Mit tudok tenni?

Legjobb válasz: Ha nem kértél foglalót, és elõszerzõdést sem kötöttek ( ezt a ptk-ban elõszerzõdés címszó alatt találod, a paragrafusszámot hirtelen most nem tudom) akkor nem tudsz mit tenni, hacsak a vevõd nincs annyira korrekt, hogy a tulaj lap árát kifizeti. Ja most látom, hogy azonnal kötöttetek szerzõdést. De milyet? Adásvételit vagy elõszerzõdést vagy mit?

Ha nem kértél foglalót, és elõszerzõdést sem kötöttek ( ezt a ptk-ban elõszerzõdés címszó alatt találod, a paragrafusszámot hirtelen most nem tudom) akkor nem tudsz mit tenni, hacsak a vevõd nincs annyira korrekt, hogy a tulaj lap árát kifizeti. Ja most látom, hogy azonnal kötöttetek szerzõdést. De milyet? Adásvételit vagy elõszerzõdést vagy mit?
Elõszerzõdésre egy bank sem fog hitelt adni, az a szerzõdés adás-vételi szerzõdés. Amúgy foglalót nem azért kell fizetni, mert nem azonnal jön létre az adás-vétel! A foglaló egy alakisága az átadott pénzösszegnek [a kérdésbõl nem derült ki, hogy egyáltalán valamennyit fizetett-e bele a vevõ], azt az adás-vételi szerzõdésben LE KELL ÍRNI, hogy mennyi az átadott készpénzbõl elõleg és mennyi a foglaló! Ingatlant nem is igazán szabad eladni foglaló nélkül - pláne nem hiteles ügyleteknél. Amúgy ez az "elég sürgõs lenne eladni az ingatlant" kijelentés a hazai ingatlanpiacon nem igazán játszik. Várd meg, hogy a vevõ tudjon hitelt intézni, és akkor a pénzednél leszel. De ha nincs a szerzõdésben foglaló kikötve, akkor a szerzõdéstõl te is visszaléphetsz - azaz áruld addig az ingatlant, amíg meg nem veszi valaki. Ha jön vevõ, az eredeti adás-vételit felbontod.
Azt a pénzt nem fogod látni! "3. A vevõ hitelbõl és szoc. pol-ból akarja fizetni a teljes árat (se foglaló sem elõleg nem volt)" A bankban se hülyék dolgoznak, az értékbecslõ meg az õ emberük! Nem tudom honnan az info, hogy a becsüs alá becsülte az ingatlant, mert azt nem szokták elmondani az ügyfélnek mennyi a becsérték csak azt, hogy megkapja a hitelt, vagy sem! A hitelbírálathoz a bank a becsült forgalmi érték kb 70%-át veszi figyelembe, és ennek a 70-75%-áig hitelez! Így a vevõ kb. a vételár feléig tud hitelt felvenni, és ehez jön még hozzá a félszocpol! Ha csak nincs 10 gyereke, vagy nem közalkalmazott semmiképp se tudja csak a hitelbõl, és a szocpolból kifizetni a vételárat! Ha a fizetési határidõ lejárt, az már elegendõ indok az eladástól való elállásra! Hívd el õket az ügyvédhez, és papírozzátok le a dolgot! Még mindig kevesebbet buksz rajta, mintha 10 év alatt részletekben fizeti ki a hátralékot! Ráadásul abban az esetben semmit se tehetsz ellene, még akkor se ha havi 5000 forintjával törleszt!
Azért ez a bank mennyit hitelez igencsak érdekes. Ha jó a fizetés az ingatlan BECSÉRTÉKÉNEK (nem a hitelfedezeti értékének!) a 100%-át is megfinanszírozza pl. egy budapesti ingatlan esetén! Tehát az, hogy csak a felét finanszírozza meg, az azért elég téves infó. Nekem is ismerõsöm most vett lakást, 10, 5 millió, másfél millió önerõ, a maradék hitel. Simán megy.
"Nekem is ismerõsöm most vett lakást, 10, 5 millió, másfél millió önerõ, a maradék hitel. Simán megy." Ha az ismerõs közalkalmazott, akkor el tudom képzelni, mert értük az állam kezességet vállal! Ha nem akkor érdekes történet, a koma vagy vetít, vagy vitt be másik fedezetet! Gyakorlatilag az összes nagyobb bankban megfordulok a munkám során, de nekem is sokat kellett pedáloznom, hogy egyetlen vas nélkül építkezni kezdhessek! :)
Viszont azt nem igazán értem, amit az utolsó elõtti hozzászóló írt: "Még mindig kevesebbet buksz rajta, mintha 10 év alatt részletekben fizeti ki a hátralékot! Ráadásul abban az esetben semmit se tehetsz ellene, még akkor se ha havi 5000 forintjával törleszt!" Ha elõveszi a beszélõkéjét, és megdumál, hogy beköltözhessen, akkor soha nem látod a pénzed! "Nem baj testvér, itt a fele, a többit meg majd megadom!" Egyáltalán nem érdeke, hogy a közmû a nevére kerüljön! A nem fizetett számlákért nem õt veszik elõ! Ha meg törleszti a maradékot, akár pár forintonként, akkor a szándékot mutat a törlesztésre, így nincs peralap!
A kérdező hozzászólása: Ismételten köszönöm a válaszokat! Természetesen a beköltözés csak abban az esetben valósúlhat meg ha a teljes vételárat kifizette, mint ahogy a szerzõdésben van. Más eset szóba sem jöhet! A kulcsokat is csak akkor fogják megkapni ha átírattuk a közüzemi órákat. Azért én sem most jöttem le a falvédõrõl! :) Remélem, hogy minél hamarabb elintézõdik a dolog és emiatt nem kell már magamat idegesíteni. Ott lesz majd helyette a lakásfelújítás! :)


Hasonló válaszok

A kérdés szövege Válaszok száma

Hogyan lehet pénzt szerezni munka nélkül?

Most nem arra gondolok hogy nem akarok dolgozni, hanem hogy azon kívül, vagy a lopáson kívül, miket lehet még csinálni? Tud valaki valami jó módszert, valami ötletet?

7

Mennyi ideig tárolják a postán a csomagokat?

pénteken (09.13.) adtak fel nekem egy csomagot elsőbbségivel és még mindig nem kaptam meg. lehet levitték a postára(most már zárva van) .lehetséges , hogy már visszaküldték a feladónak?

2

Lehet családot alapozni arra, ha az egyik fél napi 8000, a másik fél pedig napi 6000 forintot keres nettó? Meg lehet élni ennyiből? Össze lehet spórolni a pénzt kocsira, lakásra, stb?

57

S. O. S Tabletet szeretnék feladni postán, de hogyan?

A csomagolása már megvan, de azt nem tudom, hogy a postán hogy adjam fel?
Levélboritékban van és az jó ha ajánlott levélként adom fel? Kb mennyibe kerül? A cím is olyan hogy házszám emelet ajtó, ezt igy sorba le írom az jó?
Köszönöm (tudom, hülye kérdés.)

6

Mi az az elszámolási utalvány?

0

Az exemnek adtam kölcsön 60ezer ft-ot de nem hajlandó visszaadni bosszúból mert szakítottam vele, ez szerintem lopás de jogilag minek minősül, és a rendőrségre mehetek-e ez ügyben?

Tanuim a családom olyan formában hogy tudnak a dologról de nem voltak jelen a kölcsön adás pillanatában.

5

Az avonnál az online üzletes dolog az ingyenes?

Láttam, hogy lehet nála online üzletet nyitni, de nem tudom ingyenes-e.

0

Mire gondolhatnak ezzel pontosan: alapvető pénzügyi műveletek és azok bizonylatainak pontos ismerete (bank-pénztár)?

1

Milyen Lengyel pályázatgyűjtő weboldalak vannak?

Szükségem lenne Lengyel pályázatgyűjtő weboldalakra. (Lengyel nyelvű)
Olyan oldalakra gondolok főleg mint Magyarországon a www.pafi.hu

Kérem ha ismertek ilyeneket adjátok meg.

Köszönöm.

0

Mit jelent pontosan: Lemondás a vállalkozás üzleti részéről?

Mi tartozik bele, Vezetés,papírok,pénzforgalom,áru,vagy a vállalkozói vagyon is,pl: szerszámok,gépek stb.

29

Ha éttermek, kávézók, bankok, okmányirodák, földhivatalok, posták, takarékszövetkezet, áruházak nyitvatartása érdekli, kattintson ide!