Találatok a következő kifejezésre: Mit lehet ha esetleg a vevő (1 db)

Mit lehet tenni ha esetleg a vevő visszalép a vásárlástól? Egyáltalán megteheti ezt?

Én vagyok az eladó (ingatlanról van szó), a szerz?dést megkötöttük, ma járt le a határid?. 2 hete volt az értékbecsl? kint megnézni a házat de nagyon kevésre értékelte fel az ingatlant, ezért a vev? most egy másik banktól akar hitelt felvenni. Én viszont attól félek, hogyha ez a bank is kevésre értékeli akkor visszalép a vev? a vásárlástól. Ilyenkor valami kárpótlás vagy valami jár esetleg? Mit tudok tenni?

Legjobb válasz: Ha nem kértél foglalót, és elõszerzõdést sem kötöttek ( ezt a ptk-ban elõszerzõdés címszó alatt találod, a paragrafusszámot hirtelen most nem tudom) akkor nem tudsz mit tenni, hacsak a vevõd nincs annyira korrekt, hogy a tulaj lap árát kifizeti. Ja most látom, hogy azonnal kötöttetek szerzõdést. De milyet? Adásvételit vagy elõszerzõdést vagy mit?

Ha nem kértél foglalót, és elõszerzõdést sem kötöttek ( ezt a ptk-ban elõszerzõdés címszó alatt találod, a paragrafusszámot hirtelen most nem tudom) akkor nem tudsz mit tenni, hacsak a vevõd nincs annyira korrekt, hogy a tulaj lap árát kifizeti. Ja most látom, hogy azonnal kötöttetek szerzõdést. De milyet? Adásvételit vagy elõszerzõdést vagy mit?
Elõszerzõdésre egy bank sem fog hitelt adni, az a szerzõdés adás-vételi szerzõdés. Amúgy foglalót nem azért kell fizetni, mert nem azonnal jön létre az adás-vétel! A foglaló egy alakisága az átadott pénzösszegnek [a kérdésbõl nem derült ki, hogy egyáltalán valamennyit fizetett-e bele a vevõ], azt az adás-vételi szerzõdésben LE KELL ÍRNI, hogy mennyi az átadott készpénzbõl elõleg és mennyi a foglaló! Ingatlant nem is igazán szabad eladni foglaló nélkül - pláne nem hiteles ügyleteknél. Amúgy ez az "elég sürgõs lenne eladni az ingatlant" kijelentés a hazai ingatlanpiacon nem igazán játszik. Várd meg, hogy a vevõ tudjon hitelt intézni, és akkor a pénzednél leszel. De ha nincs a szerzõdésben foglaló kikötve, akkor a szerzõdéstõl te is visszaléphetsz - azaz áruld addig az ingatlant, amíg meg nem veszi valaki. Ha jön vevõ, az eredeti adás-vételit felbontod.
Azt a pénzt nem fogod látni! "3. A vevõ hitelbõl és szoc. pol-ból akarja fizetni a teljes árat (se foglaló sem elõleg nem volt)" A bankban se hülyék dolgoznak, az értékbecslõ meg az õ emberük! Nem tudom honnan az info, hogy a becsüs alá becsülte az ingatlant, mert azt nem szokták elmondani az ügyfélnek mennyi a becsérték csak azt, hogy megkapja a hitelt, vagy sem! A hitelbírálathoz a bank a becsült forgalmi érték kb 70%-át veszi figyelembe, és ennek a 70-75%-áig hitelez! Így a vevõ kb. a vételár feléig tud hitelt felvenni, és ehez jön még hozzá a félszocpol! Ha csak nincs 10 gyereke, vagy nem közalkalmazott semmiképp se tudja csak a hitelbõl, és a szocpolból kifizetni a vételárat! Ha a fizetési határidõ lejárt, az már elegendõ indok az eladástól való elállásra! Hívd el õket az ügyvédhez, és papírozzátok le a dolgot! Még mindig kevesebbet buksz rajta, mintha 10 év alatt részletekben fizeti ki a hátralékot! Ráadásul abban az esetben semmit se tehetsz ellene, még akkor se ha havi 5000 forintjával törleszt!
Azért ez a bank mennyit hitelez igencsak érdekes. Ha jó a fizetés az ingatlan BECSÉRTÉKÉNEK (nem a hitelfedezeti értékének!) a 100%-át is megfinanszírozza pl. egy budapesti ingatlan esetén! Tehát az, hogy csak a felét finanszírozza meg, az azért elég téves infó. Nekem is ismerõsöm most vett lakást, 10, 5 millió, másfél millió önerõ, a maradék hitel. Simán megy.
"Nekem is ismerõsöm most vett lakást, 10, 5 millió, másfél millió önerõ, a maradék hitel. Simán megy." Ha az ismerõs közalkalmazott, akkor el tudom képzelni, mert értük az állam kezességet vállal! Ha nem akkor érdekes történet, a koma vagy vetít, vagy vitt be másik fedezetet! Gyakorlatilag az összes nagyobb bankban megfordulok a munkám során, de nekem is sokat kellett pedáloznom, hogy egyetlen vas nélkül építkezni kezdhessek! :)
Viszont azt nem igazán értem, amit az utolsó elõtti hozzászóló írt: "Még mindig kevesebbet buksz rajta, mintha 10 év alatt részletekben fizeti ki a hátralékot! Ráadásul abban az esetben semmit se tehetsz ellene, még akkor se ha havi 5000 forintjával törleszt!" Ha elõveszi a beszélõkéjét, és megdumál, hogy beköltözhessen, akkor soha nem látod a pénzed! "Nem baj testvér, itt a fele, a többit meg majd megadom!" Egyáltalán nem érdeke, hogy a közmû a nevére kerüljön! A nem fizetett számlákért nem õt veszik elõ! Ha meg törleszti a maradékot, akár pár forintonként, akkor a szándékot mutat a törlesztésre, így nincs peralap!
A kérdező hozzászólása: Ismételten köszönöm a válaszokat! Természetesen a beköltözés csak abban az esetben valósúlhat meg ha a teljes vételárat kifizette, mint ahogy a szerzõdésben van. Más eset szóba sem jöhet! A kulcsokat is csak akkor fogják megkapni ha átírattuk a közüzemi órákat. Azért én sem most jöttem le a falvédõrõl! :) Remélem, hogy minél hamarabb elintézõdik a dolog és emiatt nem kell már magamat idegesíteni. Ott lesz majd helyette a lakásfelújítás! :)


Hasonló válaszok

A kérdés szövege Válaszok száma

SOS! Lőre utaltam egy ismeretlennek . Tv-t vettem. Azota nem jött a csomag?

5napja adta fel kb. Allitasa szerint. Mennyit varjak mig feljelentest teszek. A szamlaszama megvan.

12

Boltból veszek egy 2013 as új motort kézpénzért. Lehetséges ebben a helyzeben alkudni, vagy különböző praktikakkal az árból lefaragni?

10

Mit gondoltok az új Vateráról, illetve a módról, ahogy az üzemeltető a váltást kezeli?

Megmondom őszintén, engem nagyon dühít. Ugyanis, szerintem hátrányba kerülnek azok az eladók, akik most, vagy még év végéig hirdetnének a Vaterán. Ez az egész új Vatera, nekem egy kicsit erőltetett, és nagyon felesleges lépésnek tűnik. Ti hogy vélekedtek erről? Akár profi eladók részéről, akár azok részéről, akik csak a felesleges dolgaiktól szabadulnának jó áron...

6

Mire költsem a pénzem, német nyelvtanfolyam vagy autó?

Van kb. 200e forintom és a fenti két dolog közül szeretném valamelyiket. Autóra nagy szükségem lenne de ahhoz még kellene gyűjtenem. A német nyelvtanfolyam pedig azért lenne jó mert Németországban szeretnék majd dolgozni egy ideig és anélkül nem lehet, az is igaz, hogy az autó hiánya is nagy hátrány lenne ott. Melyiket válasszam?

2

Kinek milyen élménye van a hivatalnál mint közfoglakoztatott? Menyire jó?

0

Van itt olyan aki poker multiaccol/multiaccolt?

Az dobhatna egy üzit.

0

Tiltottak ebay-ról. Miért? Mit tudok tenni?

Sziasztok.
Körülbelül másfél éve ebay-ezek. Főként Kínából rendelek különböző értékű termékeket.
Az utóbbi 1 hónapban rendelt termékeim nem-vagy csak nagyon késve érkeztek meg Kínából.
Ezért, úgy döntöttem, hogy a 30 napnál régebben rendelt,s még meg nem érkezett termékek árát visszakérem az eladóktól.
Ez kb. 10 terméket érint, tehát nem keveset.
Páran vissza is utalták a pénzt, viszont a napokban az az e-mail fogadott, hogy tiltottak ebay-ról csalás miatt, mivel túl sok terméknek kértem vissza az árát.
Sosem csaltam, most sem kértem volna vissza a termékek árát, ha időben megérkeztek volna.. Csak pozitív csillagaim voltak, közel 100 visszajelzéssel.
Próbáltam felvenni velük a kapcsolatot, s kérni tőlük egy normális indokot, de hajthatatlanok.
Többszöri kérdésemre is annyit írtak csak, hogy a döntésük végleges, s ne regisztráljak újra, mert az tilos.

Mi a teendő ilyenkor ? Próbálkozzak a magyar ebay supportnál ?
Gondolkoztam azon, hogy újraregisztrálnék, mondjuk a postafiókos címemmel, viszont ugyan arról a paypal címről tudnék csak fizetni. Ez gondot jelentene??

Várom mihamarabbi válaszotokat.
Előre is köszi.

3

278, 25$ hány forint?

1

Három gyermekem kinőtt ruháit szeretném eladni. Van e valamilyen nyugtaadási, vagy számlaadási kötelezettségem?

Három gyerekről nem kevés ruha lenne az, amit eladásra szeretnék felkínálni.

3

Hova lett a pénzem?

Fel akartam tölteni a paypal szamlam, de a transfer idt lehagytam és ugy utaltam el.. ennek hiányában nem azonositott be a rendszer és nem kaptam meg a pénzt, viszont levonta :S hogy lehet orvosolni?????

1

Ha éttermek, kávézók, bankok, okmányirodák, földhivatalok, posták, takarékszövetkezet, áruházak nyitvatartása érdekli, kattintson ide!