Találatok a következő kifejezésre: Albérletbe kiadom lakásom. Mire (3 db)

Albérletbe kiadom a lakásom. Mire figyeljek?

Legjobb válasz: Kérjél kauciót. Pl. ha nem fizeti ki a közüzemi számlákat, akkor felmondasz neki, és abból kifizeted. A szerzõdést úgy írjátok meg, hogy amennyiben valami tönkremegy a lakásban, akkor azt a bérlõ cserélje ki. Pl. csaptelep. Mert ugye, ha neked kell kicserélni, holott azért ment tönkre, mert õ használta, akkor arra rámegy a bevételed. Legalábbis szerintem. Ne határozott idejû szerzõdést kössetek, és határozzátok meg a felmondási idõt, valamint kösd ki, hogy amennyiben nem fizet, akkor felmondási idõ nélkül kirakhatod a lakásból. Véletlenül se engedd, hogy állandó lakcímként bejelentkezzen a lakásba, mert az életben nem tudod kirakni onnan! Havonta ellenõrizd a lakás állapotát. Jogod van hozzá, csak elõre be kell jelentkezned. Ha valami gond van a bérlõvel, fõleg ha nem fizet, ne adj neki idõt, hanem rakd ki.

Kérjél kauciót. Pl. ha nem fizeti ki a közüzemi számlákat, akkor felmondasz neki, és abból kifizeted. A szerzõdést úgy írjátok meg, hogy amennyiben valami tönkremegy a lakásban, akkor azt a bérlõ cserélje ki. Pl. csaptelep. Mert ugye, ha neked kell kicserélni, holott azért ment tönkre, mert õ használta, akkor arra rámegy a bevételed. Legalábbis szerintem. Ne határozott idejû szerzõdést kössetek, és határozzátok meg a felmondási idõt, valamint kösd ki, hogy amennyiben nem fizet, akkor felmondási idõ nélkül kirakhatod a lakásból. Véletlenül se engedd, hogy állandó lakcímként bejelentkezzen a lakásba, mert az életben nem tudod kirakni onnan! Havonta ellenõrizd a lakás állapotát. Jogod van hozzá, csak elõre be kell jelentkezned. Ha valami gond van a bérlõvel, fõleg ha nem fizet, ne adj neki idõt, hanem rakd ki.
és ne felejtsd bejelenteni az apehnél mert ez fekete jövedelem ami pár milliora büntethetõ!!!
egy tanács: figyelj arra, hogy ne járj a nyakukra. add meg nekik a szabadságot, de viszont ha kiköltöznek, bármi kár van a lakáson, az a kaucióból jön le(pl eltört dolgok, szakadás, láthatóan szándékos rongálás, festés kooriigálás ha firkás a fal stb...). irjátok fel hogy mi milyen állapotban volt a lakáson, és készitsetek fotókat is. soha ne járj a nyakukra, mert hamar rádunhatnak és keresnek újat! nekünk abból lett elegünk, hogy a csaj még abba is beleszólt, mikor és mennyit mosunk, mert szennyes volt a fürdõben! na az gáz! ugyhogy most költözünk...
Érdekes hogy valaki azt írta diáknak nem adja ki, mikor az én városomban meg pont az a probléma hogy csak diákoknak hajlandók kiadni a szobát/lakást mert azokból egyenként több hasznot lehet húzni. A haverom emiatt nemtalál semmi kiadó normális lakást vagy házat a barátnõjével. Pedig tök rendesek, nincs gyerek/kutya ilyesmi, szimpatikusak...
Elõzõ! Mielõtt bárki méltatlankodna a csaptelep-dolgon (ez az, amikor csak a maga hasznát nézi valaki és nem elég körültekintõ), azért neked kell kicserélned, mert a kaució csak a mobil dolgokra vonatkozik (pl:bútor, szõnyeg, lakástextíliák stb.), a beépített szerelvényekre nem, elvégre azt nem viszi magával az albérlõ, miután kiköltözik, inkorrekt és fejetlen dolog rábízni a vásárlást és a kicserélést.Gondolj bele, megvesz egy 10 ezer Ft-os csapot (Persze, Te jól jársz vele-úgy tûnik), fogja, szétbarmolja, vagy barmoltatja a falat, a vezetékeket, mindent (mert a vízvezetékszerelõ manapság igen drága...fõleg számlával), a végén olyan kárt csinál, hogy foghatod a fejedet...Jobb, ha magad végzed az ilyesmit, vagy alapból jó minõségû csaptelepeket adsz át, és akkor nincs ez a kellemetlenség.Ebbõl szokott a legtöbb gond lenni, pedig csak gondolkodni kéne kicsit...
A felmondási idõ mindenképpen fontos, mert így a bérlõnek is van ideje kiköltözni, és te is tudsz új albérlõt keresni ez alatt az idõ alatt.
Az egyik válaszadó azt írta, hogyha jót akarsz diákoknak nem adod ki. Ez szerintem hülyeség, én is diák vagyok és az ilyenek miatt nem találok albérletet, pedig soha nem rendeztem bulit, és vigyázok arra, ahol lakom, hiszen én lakom ott, nekem sem érdekem, hogy tönkremenjen a hely, ráadásul a legtöbb helyen 2 havi kauciót kérnek, amit nem szeretnék elveszíteni. Szóval szerintem inkább ne aszerint válogass, hogy ki diák, vagy ki nem, hanem a kauciót kérd el, ellenõrizd rendszeresen a bérlõd, és mielõtt beköltözne mindenképpen találkozz vele személyesen, ha nem szimpatikus ne add ki neki, hiszen te válogatsz. Ha nem bízol benne, akkor mindegy, hogy dolgozik, vagy nem...
Csak annyit fûznék hozzá, hogy ha az albérlõ 18 év alatti gyerekkel van, meg kell követelni tõle közjegyzõ által készített befogadó nyilatkozatot. Ez csak arról szól, hogy valaki aláírja, hogy ha hajléktalanná válnak, befogadja õket, ilyet töltetnek ki a bankok a lakáshiteleknél is. A lényege annyi, hogy hivatalosan(!), ha nincs ilyen papír, a gyereket és a gondviselõjét nem rakhatod ki a lakásból akkor se, ha nem fizet. Pont ma hallottam!
A kérdező hozzászólása: Köszönöm a részletes válaszokat! érdekes ez az állandó lakcím-téma...nekem eszembe se jutott, hogy egy albérlõ bejelentkezzen állandóra...de majd meglátjuk, lesz-e ilyen kérés!
Az elsõ válaszoló vagyok. Továbbra is fenntartom azt, hogy állandó lakcímre ne engedd, hogy bejelentkezzenek, mert nagyon sok problémád lehet belõle. Megteszi nekik az ideiglenes is.
elsõ az, hogy döntsd el, mennyi legyen a kaució, ne legyen túl sok se, mert ugye albiba olyan emberek mennek általában, akiknek nincs pénzük, lehetõségük sajátra, úgyhogy valszeg, túl sok kauciót sem fognak tudni fizetni! mi hat éve lakunk albiban, eddig mindenhol egy havi bér volt a kaució! ha jót akarsz magadnak, akkor diákoknak nem adod ki, kisgyerekesekkel is vigyázni kell, plusz bent tartott kutyások sem a legjobb befektetések..(nem akarok megbántani senkit, de az én nagymamám is kiadja a lakását, és sajnos elég sokat szívott már kutyák, diákok, meg gyerekek miatt).. kérdezd meg nyugodtan a jelentkezõket, hogy bulizósak-e, cigiznek-e, dolgoznak-e. írjátok le, hogy milyen bútorok, felszerelések voltak a lakásban, ami a te tulajdonod, és azok milyen állapotban voltak, ha sérülnek, azt vonod a kaucióból! sztem a számlákat te fizesd be, kérd a szolgáltatókat, hogy a te címedre küldjék a számlákat, mert akkor biztosan tudod, hogy be vannak fizetve, és nem fog érni késõbb meglepetés. ezeket a befizetett számlákat havonta vidd fel egy füzetbe, minden hónapban csinálj összesítést, és ez alapján fizettess a lakókkal.minden hónapban írj fel minden óraállást! pl gázóra, vízóra.. nekünk eddig minden szerzõdésben benne volt, hogy ha pl kiég a villany egy hónapon belül a beköltözés után, akkor azt még a tulaj fizeti, ha késõbb, akkor már mi. szóval szabjatok mege gy határt, hogy meddig vállalod magadra a költségeket, meddig nem, milyen típusú sérülések javíttatása a te feladatod, és milyenek az övék. pl, ha beázik a lakás, azt természetesen a tulajnak kell minél elõbb megjavíttatni, de ha elszakítják a kanapéd huzatját, akkor az õket terheli.. elõzõ hozzászólóval ellentétben, nekem az a véleményem, hogy ne legyen felmondási idõ... ha menni akar, úgy is menni fog, és csak felesleges civakodás lesz az egészbõl. hiába van a kezedben a kaució, tud tenni sokkal nagyobb kárt bárki, mint egy-két havi kaució.. írjátok be a szerzõdésbe, hogy minden hónap hányadikáig kell rendezni a bérleti díjat, meg a számlákat. azt is írjátok le, hogy elõre fizetik a bérleti díjat, vagy utólag. eddig mi mindig úgy fizettünk, és szerintem ez nagyon jó megoldás, hogy elsején költöztünk be, aznap adtuk a bérleti díjat, de az ahónapi rezsit a köv. bérleti díjhoz adtuk hozzá, mert addigra jöttek ki azok a számlák, amik ránk vonatkoztak. a zerzõdésbe azt is írd bele, hogy a bérleményben minden nagyobb változtatás elõtt egyeztessenek a tulajjal, engeded-e, hogy pl lyukat fúrjanak a falba, meg ilyesmi, mert van aki erre rigolyás, mondjuk nekünk még eddig nem szólt senki. és még az is legyen a szerzõdésben, hogy max hány évre akarod kiadni a bérleményt. az elõzõ válaszolóval ellentétben simán engedheted, hogy bejelentkezzenek a lakcímre, nem lesz belõle semmi probléma. én már nagyon sokat szívtam amiatt, hogy más volt a levelezési címem, mint a lakcímem, és különben is, aki albérletben él, lehet azért él ott, mert nincs hol laknia, tehát nincs hova bejelentenie magát. pl én sem tudnám bejelenteni más címre magam, ugyanis a szüleim 250 km-re laknak, a párom szülei más kontinensen, de eddig mindenhova engedtek bejelentkezni, nem is volt kérdés.. ha jó a viszonyod az albérlõkkel, és jófej albérlõket is fogsz ki, akkor hosszútávú, nyugodt pénzforrásod lehet a bérleti díj.nem kell õket ellenõrizgetni, mert meg fogják utálni az albérleted, és ebbõl csak gyûlölködés lesz, mindenki szeret nyugodtan élni, mégha a lakása csak egy albérlet. ezt az "ellenõrzést" meg lehet úgy oldani, hogy egyik hónapban te mész a lakbérért a lakóidhoz, másik hónapban õk látogatnak téged, de az is lehet, hogy te mész mindig. remélem jó albérlõket fogsz ki, sok sikert a kiadáshoz :)
Az albérlõ nem állat és nem is alsóbbrendû! Jelentsd be az albérlõt, hogy legyen ideiglenes lakcíme.(ha kéri) Aztán csoszogj be az apeh-hoz és nyilatkozz a bevételrõl(a teljes összegrõl) és adózz szépen. Ne járj a nyakukra, ha nem bízol bennük, akkor ne add ki nekik a lakást. Bocsi, de én pl már vertem pofán a tulajt, amikor este úgy gondolta átnéz. Mindkettõnknek van munkája rendesen nem vagyunk cigányok, se hangosak szinte csak aludni járunk haza. Na én nem szaroztam. Kivertem az elõszobában két fogát. Sajnáltam meg gáz volt, de a fas.zomért jön a sötét elõszobába be szó nélkül. Csak olyat tegyél, amit te sem bánnál. Egyébként sok sikert! Peace All!

Ha kiadok albérletbe egy lakást, akkor mennyit, mikor, hova és hogyan kell fizetnem?

Legjobb válasz: Ha erre gondolsz, akkor ez jövedelem, amit a rendes évi adóbevallásod megfelelõ sorában kell bevallani és megfizetni utána a sávtól függõ adót.

Ha erre gondolsz, akkor ez jövedelem, amit a rendes évi adóbevallásod megfelelõ sorában kell bevallani és megfizetni utána a sávtól függõ adót.
Ahhoz, hogy ilyen tevékenységet végezz, kérni kell adószámot az apehtól, és így úgynevezett adószámos magánszemély leszel. Az adószám révén tudsz számlát adni annak aki bérli a lakást. Adózni nem a sávok szerint kell, hanem ez külön adózó jövedelemnek számít és ilyenként kell feltüntetni az évi bevallásban is.
25% forrásadó megfizetésére vagy kötelezett, melyet magad után kell megfizetni és bevallani. Amennyiben közület bérli, akkor a forrásadót levonhatod (ezt egyértelmûen jelezni kell a számlán), és a cégnek kell bevallani és megfizetni ezt, amelyrõl a cég bevallást fog részedre átadni.

Ha kiadom a lakásom albérletbe mit kell tennem, hogy számlaképes legyek?

Legjobb válasz: A kérdésre a választ nem tudom. Habár nem ez a kérdés, de amennyiben magánszemélynek adod ki és adózni szeretnél utána, akkor attól még nem szükséges számlaképesnek lenned, elég ha negyedévente megfizeted az SZJA elõleget - évi 1millió felett még EHO-t is - és év végén bejelented, hogy mekkora jövedelmed származott belõle.

A kérdésre a választ nem tudom. Habár nem ez a kérdés, de amennyiben magánszemélynek adod ki és adózni szeretnél utána, akkor attól még nem szükséges számlaképesnek lenned, elég ha negyedévente megfizeted az SZJA elõleget - évi 1millió felett még EHO-t is - és év végén bejelented, hogy mekkora jövedelmed származott belõle.
Ha valamiért számlát kell adnod a kapott bérleti díjról, akkor pedig az adóhatóságnál kell ehhez külön adószámot igényelni ingatlan bérbeadási tevékenységre hivatkozva.


Ha éttermek, kávézók, bankok, okmányirodák, földhivatalok, posták, takarékszövetkezet, áruházak nyitvatartása érdekli, kattintson ide!